Immobiliengutacher Bielefeld

Sie sind auf der Suche nach einem Immobiliensachverständigen oder Gutacher für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Bielefeld und Umgebung?
Dann haben Sie mit mir den richtigen Ansprechpartner gefunden. Als zertifizierter Sachverständiger nach DIN EN ISO / IEC 17024 für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien und DEKRA Sachverständiger für Immobilienbewertung D3 für komplexe Wohn- und Gewerbeobjekte stehe ich Ihnen für eine ganzheitliche Analyse und Bewertung von Immobilien zur Verfügung. Eine absolute Selbstverständlichkeit ist eine Verschwiegenheit und eine absolute Transparenz Ihnen gegenüber. Kontaktieren Sie mich für ein unabhängiges und objektives Immobiliengutachten.

Immobilien Gutachter Bielefeld

Wieso benötige ich einen Immobiliengutachter für Bielefeld und Umgebung? Diese Frage ist schnell und leicht beantwortet, da Sie ein seriöser Immobiliengutachter in Bielefeld und Umgebung vor teuren Fehlentscheidungen bewahrt und Ihnen viel Arbeit abnimmt. Ganz egal, ob Sie ein Haus verkaufen möchten, eine Wohnung geerbt haben oder ein bestehendes Immobiliengutachten überprüfen lassen wollen, sind die Leistungen eines zertifizierten Immobiliengutachters unerlässlich. Eine Immobilien- oder Grundstücksbewertung ist sehr umfangreich und komplex. Laien fehlen dafür in der Regel die Erfahrung, die notwendigen Daten und die Zeit. Um eine marktgerechte Immobilienbewertung zu erstellen, muss die Immobilie in seiner Ganzheitlichkeit betrachtet werden. Wer nicht täglich im Thema steckt, kann dies in den seltensten Fällen leisten.

Immobilienbewertung für jeden Anlass

An- und Verkauf

Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder kaufen und sind sich unschlüssig, ob der aufgerufene Preis marktgerecht ist?

Nehmen Sie sich einen sachkundigen Experten aus dem Immobilienbereich zur Seite. Von ihm können Sie einen unabhängigen Rat erhalten, der Ihnen im besten Fall viel Geld ersparen kann. Bedenken Sie eines: beim Immobilienverkauf oder Immobilienkauf geht es um einen hohen Wert. Begangene Fehler können richtig teuer sein und ungeahnte Probleme lauern überall. Vermeiden Sie drastische finanzielle Verluste mit meiner Hilfe. Sprechen Sie mich

Schenkung und Erbschaft

Im ersten Moment verursachen eine Erbschaft oder eine Schenkung positive Glücksgefühle. Doch ist dem immer so? Handelt es sich bei der Erbschaft oder Schenkung um eine Immobilie ist in vielen Fällen der monetäre Wert nicht bekannt. Aber entscheidend ist doch der Immobilienwert. Gerade wenn Sie mögliche Miterben auszahlen müssen oder selbst eine Forderung an Miterben stellen. Wichtig ist der Immobilienwert auch um die Erbschaftssteuer richtig kalkulieren zu können.
Der Fiskus behilft sich in der Regel eines einfachen Verfahrens, um den Wert einer Immobilie zu bestimmen. Die Immobilie wird selbst nicht besichtigt und wertmindernde Faktoren finden somit keine Berücksichtigung. In vielen Fällen ist der vom Finanzamt festgelegte Wert der Immobilie somit viel höher als der tatsächliche Wert der Immobilie. Sie haben jedoch nach §198 Bewertungsgesetz das Recht ein unabhängiges Gutachten zu beauftragen und den eventuell niedrigeren Wert in der Steuer anzusetzen. Gerade bei Erbengemeinschaften ist ein unabhängiger und neutraler Sachverständiger die richtige Wahl, um Streitigkeiten aus dem Weg zu gehen. Ich berate Sie gern!

Ehescheidung

Eine Scheidung ist immer mit viel Schmerz verbunden. Dieser Schmerz bezieht sich nicht nur auf die Gefühle, sondern leider oftmals auch auf die finanzielle Situation. Wie verfährt man mit einer gemeinsamen Immobilie in so einer Situation? Hier gibt es mehrere denkbare Szenarien. Die Immobilie muss verkauft oder vermietet werden, einer bleibt eventuell im Haus wohnen und der andere muss ausziehen. Auch in diesen Fällen ist der Wert der Immobilie unabdingbar. Es kann eine Auszahlung anfallen, für die ein Zugewinn errechnet werden muss. Vielleicht möchten Sie aber auch einfach nur im Vorfeld wissen, welche finanziellen Aufwendungen auf Sie zukommen? Egal welchen Grund Sie auch haben, bedenken Sie bitte, dass nach §1373 BGB in den meisten Fällen die Ermittlung des Zugewinns erforderlich ist. Hierbei ist es nicht entscheidend, ob nur ein Ehepartner oder beide im Grundbuch eingetragen sind. Oftmals müssen auch weitere strittige Sachverhalte geklärt werden. Hierzu zählen u.a. Geld- oder Arbeitsleistungen, die ein Ehepartner in die Immobilie investiert hat. Vermeiden Sie unnötige Streitigkeiten und melden sich bei mir. Ich helfe Ihnen in einer schwierigen Situation.

Pflegschaften

In einer Betreuungsangelegenheit gibt es einige Rechte und Pflichten. Auch in diesem Bereich kommet immer häufiger die Frage nach dem Grundbesitz auf. Wie verfährt man in einem solchen Fall? Darf ich die Immobilie eines Betreuten einfach so verkaufen? In vielen Fällen muss das Gericht (Vormundschaftsgericht, Betreuungsgericht, Nachlassgericht etc.) dem Verkauf der Immobilie zustimmen. In solchen Fällen sollten Sie mit höchster Sorgfalt vorgehen. Mit der Erstellung eines Verkehrswertgutachtens und einem Verkauf ≥ Verkehrswert können Sie sich absichern. Für die betreuende Person ist dieser Vorgang eine bedeutsame Entscheidung in finanzieller Hinsicht. Vertrauen Sie dabei auf die Erfahrung eines Immobilienexperten und sichern Sie sich mit einem Verkehrswertgutachten gegen böse Überraschungen im Nachhinein ab. Ich helfe Ihnen gern!

Finanzamt

Ein sorgfältig ermittelter Verkehrswert einer Immobilie ist für das Finanzamt unerlässlich. Es spielt dabei keine Rolle, ob es sich um eine Schenkung, eine Scheidung, die Ermittlung des Betriebsvermögens oder um andere Angelegenheiten handelt. Sollte der Fall eintreffen und das Finanzamt setzt den Grundbesitzwert fest, wendet das Finanzamt eine stark vereinfachte Berechnungsformel an. Auch veranlasst das Finanzamt i.d.R. keine Vor-Ort-Besichtigung der Immobilie, um eventuelle Besonderheiten berücksichtigen zu können. Sie müssen sich auf den angesetzten Wert des Finanzamtes aber nicht verlassen. Beauftragen Sie selbst die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens. Stellt sich in diesem Verkehrswertgutachten ein niedrigerer Verkehrswert als vom Finanzamt angesetzt heraus, berufen Sie sich auf den „Nachweis des niedrigen gemeinen Wertes“ nach §198 BewG. So lassen sich natürlich nicht unerhebliche Steuern sparen. Vereinbaren Sie einen Termin mit mir!

Plausibilitätsprüfung und Beratung

Sie haben Fragen zu einem bereits bestehendem Immobiliengutachten? Ihnen erschließt sich nicht, ob alle relevanten Sachverhalte berücksichtigt worden sind?

Der angesetzte Wert ist für Sie nicht stimmig? Dann sprechen Sie mich an und ich übernehme für Sie eine Plausibilitätsprüfung des Gutachtens. Hierbei wird das Gutachten von mir auf gewisse Kriterien überprüft (Anwendung der Verfahren, Daten und Berechnungen, Berücksichtigung besonderer objektspezifischer Grundstücksmerkmale, Berücksichtigung eingetragener Rechte und Lasten in Abteilung III des Grundbuches).
Das Ergebnis erkläre ich Ihnen in aller Ruhe in einem Gespräch. Auch gebe ich Ihnen mit auf den Weg wie Sie das korrigierte Wertgutachten in der Praxis durchsetzen können. Rufen Sie mich an und vereinbaren einen Termin mit mir!

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    Kontakt

    Marcel Hokamp Immobiliensachverständiger

                      Detmolder Str. 241
                      33605 Bielefeld

    info@immogutachter-hokamp.de

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